Differenza tra stato legittimo e Catasto: perché non sono la stessa cosa Una delle confusioni più diffuse nel mondo immobiliare è questa:👉 “Se il Catasto è a posto, allora l’immobile è regolare” . In realtà, stato legittimo e Catasto sono due cose diverse , con funzioni diverse e conseguenze molto diverse, soprattutto a Roma. Capire questa distinzione è fondamentale per evitare errori costosi. Cos’è il Catasto (e a cosa serve davvero) Il Catasto  è un archivio a finalità fis

Quanto tempo serve per verificare la conformità urbanistica a Roma Dopo il costo, la seconda domanda più frequente è sempre la stessa: 👉 quanto tempo serve per verificare la conformità urbanistica di una casa a Roma? È una domanda legittima, soprattutto quando: c’è una vendita in corso c’è un mutuo in attesa ci sono scadenze contrattuali La risposta, anche in questo caso, è: dipende . Ma dipende da fattori molto concreti. Da cosa dipendono i tempi di una verifica per conform

Cosa succede se emergono difformità dopo il rogito (rischi e responsabilità) Il rogito è stato firmato, le chiavi consegnate, l’atto registrato. Tutto finito? Non sempre . Capita più spesso di quanto si pensi che le difformità urbanistiche emergano dopo il rogito , quando l’immobile è già passato di mano. E a quel punto la domanda diventa cruciale: 👉 chi ne risponde e cosa può succedere? Come possono emergere difformità dopo il rogito Le difformità post-rogito emergono tipic

Stato legittimo e mutuo: cosa controlla davvero la banca Molti acquirenti scoprono l’importanza dello stato legittimo dell’immobile  nel momento più delicato:👉 quando la banca sta per concedere il mutuo . Fino a quel momento, tutto sembra procedere. Poi arriva la perizia e, all’improvviso, emergono dubbi, richieste di chiarimenti o blocchi inattesi. Capire cosa controlla davvero la banca  è fondamentale per evitare sorprese. Perché la banca si interessa allo stato legittimo

Immobile non in regola: come scoprirlo prima di vendere casa a Roma Molti proprietari scoprono che il proprio immobile non è in regola  nel momento peggiore possibile:👉 quando hanno già deciso di vendere . A Roma è una situazione molto più comune di quanto si pensi, soprattutto per immobili costruiti o modificati tra gli anni ’50 e ’80. Il problema è che non basta “pensare” che la casa sia regolare : bisogna verificarlo tecnicamente . Cosa significa davvero “immobile non in

Quando l’immobile è conforme al Catasto ma non all’urbanistica Nel settore immobiliare è frequente imbattersi in situazioni in cui un immobile risulta formalmente conforme al Catasto , ma presenta difformità urbanistiche  rispetto ai titoli edilizi depositati presso il Comune. Questa condizione, spesso sottovalutata, può generare rilevanti conseguenze tecniche, legali ed economiche, soprattutto in occasione di compravendite, operazioni di investimento o procedure di due dilig

Due Diligence Immobiliare: definizione, scopi e fasi La due diligence immobiliare  è un processo fondamentale per valutare in modo completo, accurato e sicuro lo stato di un immobile prima di una compravendita, un investimento o un intervento di valorizzazione. Per Renz Srl , questa attività rappresenta uno strumento strategico per guidare clienti, aziende e investitori verso decisioni realmente consapevoli.   Si effettua una due diligence tramite una verifica di tutti gli a

Catasto e immobili: la base fiscale della proprietà Il Catasto  è il cuore della fiscalità immobiliare in Italia. Ogni proprietà, che sia una casa, un terreno o un locale commerciale, è registrata e classificata per determinare il suo valore ai fini fiscali. Conoscere come funziona il Catasto significa tutelare il proprio patrimonio e gestire correttamente tasse e imposte legate agli immobili. Cos’è il Catasto Il Catasto è un registro pubblico che raccoglie informazioni sugli

Conformità tra stato di fatto e documenti ufficiali: perché è fondamentale verificarla Quando si parla di immobili, ristrutturazioni o compravendite, uno degli aspetti più delicati — e spesso sottovalutati — è la conformità tra lo stato di fatto e i documenti ufficiali . In parole semplici: ciò che è costruito corrisponde davvero a ciò che risulta nei progetti depositati e nelle planimetrie catastali? Questa verifica non è solo una formalità. È una garanzia di legalità, sicur

Visura ordinaria e visura storica: differenze, utilizzi e come richiederle Cos’è la visura catastale La visura catastale  è un documento...

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Cambio di Destinazione d'Uso: Guida Completa 2024-2025 (DL Salva Casa) Il cambio di destinazione d’uso consiste nella modifica della...

Cos’è la Mappa Catastale: Guida Completa per Capirla e Utilizzarla Correttamente La mappa catastale è uno strumento essenziale per chi...

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Quando è obbligatorio l'aggiornamento catastale? L’aggiornamento catastale è una procedura che prevede la comunicazione di una variazione...

Planimetria catastale conforme ma difforme da progetto: un problema sottovalutato Nel contesto delle compravendite immobiliari, capita...

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