Immobile non in regola: come scoprirlo prima di vendere casa a Roma
- Renz S.r.l.
- 19 gen
- Tempo di lettura: 2 min
Aggiornamento: 5 feb
Molti proprietari scoprono che il proprio immobile non è in regola nel momento peggiore possibile:👉 quando hanno già deciso di vendere.
A Roma è una situazione molto più comune di quanto si pensi, soprattutto per immobili costruiti o modificati tra gli anni ’50 e ’80. Il problema è che non basta “pensare” che la casa sia regolare: bisogna verificarlo tecnicamente.
Cosa significa davvero “immobile non in regola”
Un immobile non è in regola quando lo stato reale non coincide con i titoli edilizi depositati presso il Comune.
Attenzione a un equivoco molto diffuso:⚠️ catasto aggiornato ≠ immobile regolare
Il Catasto ha solo funzione fiscale. La regolarità si gioca tutta sull’urbanistica.
I segnali tipici che indicano un possibile problema
Prima ancora di fare verifiche, ci sono alcuni campanelli d’allarme:
lavori fatti molti anni fa “senza pratiche”
casa acquistata già modificata
planimetria catastale aggiornata “solo per vendere”
mancanza di licenza edilizia o progetti
frasi come: “è sempre stato così”
Se riconosci uno di questi segnali, non è una condanna, ma è un chiaro invito a verificare.
Perché scoprirlo prima di vendere è fondamentale
Scoprire una difformità dopo aver messo l’immobile sul mercato può causare:
blocco della trattativa
richieste di sconto importanti
ritiro della proposta
problemi con il notaio
perdita di credibilità con l’agenzia
Al contrario, scoprirlo prima ti permette di:
decidere come e se sanare
vendere in modo consapevole
evitare sorprese all’ultimo minuto
Il metodo corretto per capire se un immobile è in regola
Non esistono scorciatoie. L’unico metodo serio prevede questi passaggi:
1️⃣ Accesso agli atti edilizi
Recupero di:
licenza o concessione edilizia
progetti depositati
eventuali varianti, CILA, SCIA
pratiche di condono
2️⃣ Analisi tecnica dei documenti
Non basta “averli”: vanno letti e interpretati.
3️⃣ Sopralluogo tecnico
Confronto puntuale tra:
progetto autorizzato
stato di fatto reale
È qui che emergono le vere difformità.
L’errore più comune dei venditori
Il più grande errore è questo:
“Tanto poi si sistema”
In realtà:
non tutto è sanabile
non sempre conviene sanare
non sempre c’è tempo per farlo
Vendere senza sapere espone a rischi inutili.
Agenzia immobiliare e immobile non in regola
Un’agenzia seria:
non promette ciò che non conosce
collabora con un tecnico
tutela sia venditore che acquirente
Ma la verifica urbanistica non è compito dell’agenzia. È una responsabilità tecnica.
Il momento giusto per controllare.
Il momento giusto è prima di pubblicare l’annuncio, non dopo la proposta.
Chi vende in modo consapevole:
gestisce meglio i tempi
mantiene il controllo della trattativa
riduce i margini di conflitto
Se stai pensando di vendere casa a Roma e non sei sicuro che sia tutto in regola, la domanda giusta non è:
“Riuscirò a venderla?”
Ma:
“So davvero cosa sto vendendo?”
È qui che entra in gioco un controllo tecnico serio, come quello adottato da Renz Srl: prima capire, poi decidere. Contattaci https://www.renz.it/contatti
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