Due Diligence Immobiliare: definizione, scopi e fasi

Due Diligence Immobiliare: definizione, scopi e fasi

La due diligence immobiliare è un processo fondamentale per valutare in modo completo, accurato e sicuro lo stato di un immobile prima di una compravendita, un investimento o un intervento di valorizzazione.

Per Renz Srl, questa attività rappresenta uno strumento strategico per guidare clienti, aziende e investitori verso decisioni realmente consapevoli.

Si effettua una due diligence tramite una verifica di tutti gli aspetti rilevanti di un immobile:

• tecnici e strutturali

• urbanistici e catastali

• impiantistici

• legali

• economici

Lo scopo è ottenere una fotografia chiara e affidabile dello stato reale dell’immobile, prevenendo rischi, imprevisti e problematiche che potrebbero compromettere l’operazione.

La due diligence è indispensabile perché permette di individuare eventuali irregolarità urbanistiche o catastali, verificare la conformità degli impianti, analizzare lo stato manutentivo e strutturale dell’immobile, controllare la presenza di vincoli, servitù, ipoteche o altre situazioni giuridiche rilevanti, oltre a calcolare costi futuri e possibili rischi.

In questo modo diventa possibile determinare il reale valore dell’investimento. Si tratta quindi di uno strumento che tutela sia l’acquirente sia il venditore e permette di pianificare ogni fase dell’operazione con maggiore sicurezza.

Le fasi della Due Diligence Immobiliare

1. Raccolta e analisi documentale

In questa fase vengono esaminati:

• planimetrie e visure catastali

• licenze edilizie e titoli abilitativi

• APE e certificazioni impianti

• contratti di locazione o uso

• atti di provenienza e vincoli

Questa verifica è necessaria per accertare la completezza e la correttezza delle informazioni.

2. Verifica tecnica e strutturale

Include sopralluoghi e controlli approfonditi su:

• struttura dell’edificio

• impianti elettrici, idrici e termici

• coperture, facciate e parti comuni

• stato manutentivo complessivo

Consente di stimare interventi necessari e costi futuri.

3. Analisi urbanistica e catastale

Serve a controllare:

• conformità tra stato attuale e documenti depositati

• regolarità edilizia

• destinazione d’uso

• eventuali abusi o difformità

Questa fase incide direttamente sulla commerciabilità dell’immobile.

4. Due Diligence legale

Verifica:

• proprietà e titolarità

• ipoteche, servitù, pignoramenti

• contenziosi in corso

• validità di contratti e atti collegati

Garantisce la sicurezza giuridica dell’operazione.

5. Due Diligence economica

Per immobili a reddito, analizza:

• flussi economici

• rendimenti

• costi operativi

• sostenibilità e valore reale dell’investimento

È particolarmente utile in operazioni societarie e investimenti immobiliari.

Renz Srl offre un servizio di due diligence immobiliare completo e multidisciplinare, caratterizzato da un approccio chiaro e trasparente e basato sull’esperienza di tecnici e professionisti qualificati. Il servizio è orientato alla massima sicurezza dell’investimento e supportato da report dettagliati e facilmente comprensibili. L’obiettivo è fornire ai clienti informazioni concrete e analisi precise, utili per prendere decisioni strategiche consapevoli e prive di rischi.

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