Stato legittimo e compravendita immobiliare a Roma: perché oggi fa la differenza

Stato legittimo e compravendita immobiliare a Roma: perché oggi fa la differenza

A Roma, la compravendita immobiliare è sempre più legata a un concetto chiave: lo stato legittimo dell’immobile. Quello che fino a qualche anno fa veniva considerato un aspetto secondario, oggi è spesso l’elemento che decide se una vendita va avanti o si blocca.

Capire il ruolo dello stato legittimo prima di vendere o comprare è diventato fondamentale.

Cos’è lo stato legittimo in una compravendita immobiliare

In una compravendita immobiliare, lo stato legittimo rappresenta:

• la coerenza tra lo stato di fatto e i titoli edilizi

• la regolarità urbanistica dell’immobile

• la base tecnica su cui si fonda l’operazione

Non è un concetto teorico: è ciò che banche, notai e tecnici guardano per valutare se l’immobile è commerciabile.

Perché a Roma è particolarmente decisivo

Roma ha una storia edilizia complessa:

• immobili costruiti in epoche diverse

• numerose modifiche interne nel tempo

• pratiche edilizie spesso stratificate

In questo contesto:

• una difformità non chiarita

• un documento mancante

• una modifica mai autorizzata

possono bloccare una vendita all’ultimo momento.

Stato legittimo e ruolo della banca

Quando l’acquirente richiede un mutuo:

• la banca incarica un perito

• il perito verifica la coerenza urbanistica

• eventuali difformità vengono segnalate

Se lo stato legittimo non è chiaro:

• il mutuo può essere sospeso

• la banca può chiedere chiarimenti o sanatorie

• la trattativa può fermarsi

Molte vendite si bloccano in questa fase.

Stato legittimo e ruolo del notaio

Il notaio:

• non verifica tecnicamente l’immobile

• ma deve garantire la regolarità formale dell’atto

In presenza di dubbi sulla conformità può chiedere integrazioni, rinviare il rogito, o può rifiutare di procedere.

Lo stato legittimo è quindi una tutela anche per il notaio.

Venditore e acquirente: chi deve preoccuparsene

In realtà, entrambi.

• il venditore tutela se stesso evitando contestazioni future

• l’acquirente si protegge da problemi dopo l’acquisto

Affrontare il tema in modo trasparente rafforza la fiducia, riduce il conflitto e rende la trattativa più solida.

Quando affrontare lo stato legittimo in una compravendita

Il momento giusto è:

• prima di mettere l’immobile in vendita

• prima di firmare una proposta

• prima di chiedere un mutuo

Aspettare significa:

• perdere tempo

• perdere potere contrattuale

• aumentare il rischio di blocchi

Nella compravendita immobiliare a Roma, lo stato legittimo non è un dettaglio tecnico, ma un elemento centrale di sicurezza.

Capirlo prima significa evitare soprese, gestire meglio i tempi e concludere l'operazione con serenità.

È l’approccio seguito da Renz Srl: mettere ordine tecnico prima di firmare.

Contattaci https://www.renz.it/contatti

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