Casa non conforme: cosa significa e cosa rischi davvero a Roma
- Renz S.r.l.
- 19 gen
- Tempo di lettura: 2 min
Quando si parla di casa non conforme, la prima reazione è quasi sempre la stessa:
“Sarà una cosa da niente…”
In realtà, soprattutto a Roma e nel Lazio, una casa non conforme non è quasi mai un dettaglio. È spesso il risultato di modifiche fatte negli anni senza verificarne le conseguenze urbanistiche.
Ed è proprio qui che nascono i problemi: quando si vende, si compra o si chiede un mutuo.
Cosa significa davvero “casa non conforme”
Una casa è non conforme quando non corrisponde ai titoli edilizi depositati in Comune, cioè:
licenza edilizia
concessione
permesso di costruire
pratiche successive (CILA, SCIA, varianti)
⚠️ Attenzione: una casa può essere conforme al Catasto ma non conforme urbanisticamente. Ed è l’urbanistica che conta davvero.
Le difformità più comuni negli appartamenti di Roma
Negli appartamenti romani (soprattutto anni ’60–’70) le non conformità più frequenti sono:
tramezzi spostati o demoliti
bagni o cucine cambiati di posizione
porte e finestre modificate
verande chiuse nel tempo
lavori fatti “perché tanto lo facevano tutti”
Molte di queste modifiche non sono visibili a occhio, ma emergono appena si confrontano:👉 stato di fatto + progetto depositato
Perché una casa non conforme è un problema serio
Una non conformità può causare:
❌ blocco della vendita
❌ mutuo negato dalla banca
❌ rogito sospeso dal notaio
❌ responsabilità per venditore e acquirente
❌ perdita di valore dell’immobile
E il problema più grande è che spesso lo si scopre troppo tardi, quando:
c’è già una proposta firmata
ci sono caparre versate
ci sono scadenze da rispettare
“Ma l’agenzia non aveva detto nulla…”
È una frase che sentiamo spesso.
Ma è importante chiarire una cosa:
l’agenzia non fa verifiche urbanistiche
il notaio non entra nel merito tecnico
il Catasto non certifica la regolarità
👉 Solo un tecnico, con accesso agli atti e verifica documentale, può dire se una casa è davvero in regola.
Cosa fare se sospetti che la tua casa non sia conforme
Il primo passo non è sanare, non è fare una CILA, non è “vedere poi”.
Il primo passo è capire.
Serve:
Accesso agli atti edilizi
Recupero dei titoli originari
Confronto tra progetto e stato reale
Valutazione tecnica delle difformità
Solo dopo si può capire:
se la difformità è sanabile
come sanarla
quando conviene farlo
Perché affrontare la conformità prima conviene sempre
Affrontare il tema prima significa:
evitare blocchi improvvisi
trattare con maggiore forza
proteggere il valore dell’immobile
prendere decisioni consapevoli
La conformità urbanistica non è un costo inutile, è una forma di tutela.
Un ultimo consiglio tecnico
Se stai pensando di vendere casa, comprarla, ristrutturarla, oppure chiedere un mutuo, verifica prima, decidi dopo.
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