Conformità urbanistica e preliminare di vendita: perché è il momento decisivo Se la proposta di acquisto è delicata, il preliminare di vendita (compromesso)  è il momento decisivo  di una compravendita immobiliare. Qui non si “promette”: si vincola . Ed è proprio al preliminare che la conformità urbanistica smette di essere un tema teorico e diventa un problema concreto , se non è stata chiarita prima. Perché il preliminare di vendita è un punto di non ritorno Con il prelimi

Conformità urbanistica e rogito: cosa può bloccare l’atto all’ultimo momento Il rogito  è il momento in cui tutto dovrebbe concludersi. Dopo mesi di trattative, preliminari e verifiche, ci si aspetta che sia una formalità. Eppure, è proprio al rogito  che molte compravendite si bloccano. Il motivo, molto spesso, è uno solo: la conformità urbanistica non chiarita prima . Perché i problemi emergono al rogito Fino al rogito si parla, si promette e si pianifica. Al rogito, invece

Cosa succede se emergono difformità dopo il rogito (rischi e responsabilità) Il rogito è stato firmato, le chiavi consegnate, l’atto registrato. Tutto finito? Non sempre . Capita più spesso di quanto si pensi che le difformità urbanistiche emergano dopo il rogito , quando l’immobile è già passato di mano. E a quel punto la domanda diventa cruciale: 👉 chi ne risponde e cosa può succedere? Come possono emergere difformità dopo il rogito Le difformità post-rogito emergono tipic

Stato legittimo e mutuo: cosa controlla davvero la banca Molti acquirenti scoprono l’importanza dello stato legittimo dell’immobile  nel momento più delicato:👉 quando la banca sta per concedere il mutuo . Fino a quel momento, tutto sembra procedere. Poi arriva la perizia e, all’improvviso, emergono dubbi, richieste di chiarimenti o blocchi inattesi. Capire cosa controlla davvero la banca  è fondamentale per evitare sorprese. Perché la banca si interessa allo stato legittimo

Assistenza tecnica alla compravendita: perché non è un costo inutile Quando si parla di assistenza tecnica alla compravendita , la prima reazione è spesso questa:👉 “È davvero necessaria?” In un mercato come quello di Roma, la risposta è semplice: sì . Non perché “lo dice il tecnico”, ma perché i problemi emergono quasi sempre quando nessuno ha verificato prima . L’assistenza tecnica non è un costo in più, è una forma di tutela . Cos’è davvero l’assistenza tecnica alla compra

Assistenza tecnica per il venditore: cosa controllare prima di mettere casa sul mercato Quando si decide di vendere casa, il primo pensiero è spesso il prezzo. Subito dopo, l’agenzia. Solo raramente ci si chiede:👉 la casa è davvero pronta per essere venduta? L’ assistenza tecnica per il venditore  serve proprio a questo: controllare prima  ciò che potrebbe diventare un problema dopo . Perché il venditore è il primo a doversi tutelare Molti venditori pensano che i problemi ur

Immobile non in regola: come scoprirlo prima di vendere casa a Roma Molti proprietari scoprono che il proprio immobile non è in regola  nel momento peggiore possibile:👉 quando hanno già deciso di vendere . A Roma è una situazione molto più comune di quanto si pensi, soprattutto per immobili costruiti o modificati tra gli anni ’50 e ’80. Il problema è che non basta “pensare” che la casa sia regolare : bisogna verificarlo tecnicamente . Cosa significa davvero “immobile non in