Conformità urbanistica e preliminare di vendita: perché è il momento decisivo Se la proposta di acquisto è delicata, il preliminare di vendita (compromesso)  è il momento decisivo  di una compravendita immobiliare. Qui non si “promette”: si vincola . Ed è proprio al preliminare che la conformità urbanistica smette di essere un tema teorico e diventa un problema concreto , se non è stata chiarita prima. Perché il preliminare di vendita è un punto di non ritorno Con il prelimi

Conformità urbanistica e rogito: cosa può bloccare l’atto all’ultimo momento Il rogito  è il momento in cui tutto dovrebbe concludersi. Dopo mesi di trattative, preliminari e verifiche, ci si aspetta che sia una formalità. Eppure, è proprio al rogito  che molte compravendite si bloccano. Il motivo, molto spesso, è uno solo: la conformità urbanistica non chiarita prima . Perché i problemi emergono al rogito Fino al rogito si parla, si promette e si pianifica. Al rogito, invece

Cosa succede se emergono difformità dopo il rogito (rischi e responsabilità) Il rogito è stato firmato, le chiavi consegnate, l’atto registrato. Tutto finito? Non sempre . Capita più spesso di quanto si pensi che le difformità urbanistiche emergano dopo il rogito , quando l’immobile è già passato di mano. E a quel punto la domanda diventa cruciale: 👉 chi ne risponde e cosa può succedere? Come possono emergere difformità dopo il rogito Le difformità post-rogito emergono tipic

Come tutelarsi prima di comprare casa a Roma (senza scoprire problemi dopo) Comprare casa a Roma è spesso una scelta importante, emotiva ed economica. Proprio per questo, è il momento in cui si rischia di abbassare la guardia . Molti acquirenti scoprono problemi urbanistici solo dopo il rogito , quando intervenire diventa complicato, costoso o fonte di conflitti. La tutela vera, invece, inizia prima di firmare . Perché comprare casa a Roma richiede più attenzione Roma ha una

Tramezzi spostati: quando sono un problema urbanistico (e quando no) “Sono solo tramezzi.” È probabilmente la frase più pronunciata quando si parla di modifiche interne. Eppure, proprio i tramezzi spostati sono una delle cause più frequenti di non conformità urbanistica , soprattutto negli appartamenti di Roma. Il problema non è il tramezzo in sé, ma ciò che comporta dal punto di vista urbanistico . Cosa si intende per tramezzo Il tramezzo è una parete interna non portante,

Appartamenti anni ’60–’70 a Roma: perché sono spesso non conformi Se possiedi o stai acquistando un appartamento costruito tra gli anni ’60 e ’70 a Roma, c’è una cosa che è importante sapere: questi immobili sono statisticamente i più esposti a problemi di conformità urbanistica . Non perché siano “abusivi” in senso stretto, ma perché sono il risultato di un’epoca molto diversa da quella attuale . Perché proprio gli appartamenti anni ’60–’70 Tra gli anni ’60 e ’70 Roma ha vi

Scoprire una non conformità urbanistica: cosa fare davvero e cosa evitare Scoprirlo è uno shock. Succede spesso così: una verifica, una richiesta della banca, una domanda dell’agenzia… e all’improvviso emerge che la casa non è conforme . La prima reazione è comprensibile: “Come risolvo subito?” Ma attenzione: le mosse fatte di fretta sono quelle che creano i problemi più seri . Non conformità urbanistica: cosa significa davvero Significa che, per la prima volta, qualcuno ha c

Difformità urbanistiche: le più comuni negli appartamenti di Roma Quando si parla di difformità urbanistiche , molti proprietari pensano subito a grandi abusi o costruzioni evidenti. In realtà, negli appartamenti di Roma , le difformità più frequenti sono interne, piccole e spesso invisibili . Ed è proprio per questo che creano problemi: emergono solo quando qualcuno controlla davvero . Cosa si intende per difformità urbanistica Una difformità urbanistica  esiste quando lo st

Immobile non in regola: come scoprirlo prima di vendere casa a Roma Molti proprietari scoprono che il proprio immobile non è in regola  nel momento peggiore possibile:👉 quando hanno già deciso di vendere . A Roma è una situazione molto più comune di quanto si pensi, soprattutto per immobili costruiti o modificati tra gli anni ’50 e ’80. Il problema è che non basta “pensare” che la casa sia regolare : bisogna verificarlo tecnicamente . Cosa significa davvero “immobile non in

Operazioni immobiliari e regolarità urbanistica: un case study Nel contesto delle operazioni immobiliari , la regolarità urbanistica rappresenta un fattore determinante per il successo di qualsiasi intervento, dalla compravendita alla riqualificazione, fino allo sviluppo di progetti a uso residenziale o commerciale. Attraverso questo case study , analizziamo come una corretta verifica urbanistica possa fare la differenza tra un’operazione ad alto valore e un investimento a ri

Titoli edilizi e permessi: La guida pratica di RENZ Srl Chi lavora nel mondo dell’edilizia lo sa bene: prima ancora di parlare di materiali, estetica o tempistiche, bisogna affrontare il tema più delicato di tutti, quello dei titoli edilizi . Una frase che manda in confusione molti committenti e che, spesso, costringe i tecnici a diventare non solo progettisti, ma anche interpreti della normativa. Perché tra CILA , SCIA , Permesso di Costruire ed edilizia libera , capire qua

Verifica urbanistica prima del rogito: perché è fondamentale e quali rischi si evitano Quando si acquista un immobile, l’attenzione si concentra spesso su prezzo, stato dell’abitazione e modalità di pagamento. Tuttavia, uno degli aspetti più importanti – e troppo spesso sottovalutati – è la verifica urbanistica prima del rogito. Si tratta di un controllo tecnico e documentale che permette di accertare la conformità dell'immobile rispetto alle norme urbanistiche ed edilizie.

Conformità Urbanistica: cosa significa davvero e perché è fondamentale La conformità urbanistica  è uno degli aspetti più importanti da verificare quando si acquista, si vende o si valorizza un immobile. Non riguarda solo la correttezza dei documenti, ma incide direttamente sulla sicurezza dell’investimento , sulla commerciabilità dell’immobile e sulla possibilità di effettuare modifiche o interventi futuri. Per Renz Srl , la verifica della conformità urbanistica è una fase

Due Diligence Immobiliare: definizione, scopi e fasi La due diligence immobiliare  è un processo fondamentale per valutare in modo completo, accurato e sicuro lo stato di un immobile prima di una compravendita, un investimento o un intervento di valorizzazione. Per Renz Srl , questa attività rappresenta uno strumento strategico per guidare clienti, aziende e investitori verso decisioni realmente consapevoli.   Si effettua una due diligence tramite una verifica di tutti gli a

Catasto e immobili: la base fiscale della proprietà Il Catasto  è il cuore della fiscalità immobiliare in Italia. Ogni proprietà, che sia una casa, un terreno o un locale commerciale, è registrata e classificata per determinare il suo valore ai fini fiscali. Conoscere come funziona il Catasto significa tutelare il proprio patrimonio e gestire correttamente tasse e imposte legate agli immobili. Cos’è il Catasto Il Catasto è un registro pubblico che raccoglie informazioni sugli

Urbanistica e immobili: perché ogni edificio deve essere in regola Quando si parla di urbanistica , molti pensano subito a pratiche burocratiche e permessi edilizi. In realtà, la conformità urbanistica è la chiave per garantire che ogni immobile sia sicuro, valorizzato e tutelato dal punto di vista legale. Un edificio “a posto” non è solo un requisito formale: è un investimento protetto e un bene che mantiene il suo valore nel tempo. Cos’è la conformità urbanistica La conform

Conformità tra stato di fatto e documenti ufficiali: perché è fondamentale verificarla Quando si parla di immobili, ristrutturazioni o compravendite, uno degli aspetti più delicati — e spesso sottovalutati — è la conformità tra lo stato di fatto e i documenti ufficiali . In parole semplici: ciò che è costruito corrisponde davvero a ciò che risulta nei progetti depositati e nelle planimetrie catastali? Questa verifica non è solo una formalità. È una garanzia di legalità, sicur

Successione immobiliare: cosa fare, quali documenti servono e quando rivolgersi a un tecnico La successione di un immobile è un momento delicato, che unisce aspetti emotivi, legali e tecnici. Che si tratti di una casa, un appartamento o un locale commerciale, sapere cosa fare e a chi rivolgersi è fondamentale per evitare errori, ritardi e contenziosi. Successione immobile: da dove si comincia? Quando si eredita un immobile, è necessario: Presentare la dichiarazione di success

Autorizzazioni per Locazioni Turistiche 2025: Guida Completa per Affitti Brevi Con l’aumento delle locazioni turistiche in Italia, è fondamentale conoscere le autorizzazioni necessarie per affittare un immobile in modo legale e sicuro. Che tu sia un host occasionale o un investitore professionale, questa guida ti aiuta a orientarti tra normative, obblighi e novità introdotte nel 2025. Cos’è una Locazione Turistica? La locazione turistica è un contratto di affitto di breve dur

Quanto vale davvero il tuo immobile? Hai mai pensato a quanto possa valere la tua casa, il tuo appartamento o magari un locale commerciale che possiedi? Che tu stia pensando di venderlo, affittarlo, ristrutturarlo o semplicemente capire il suo valore attuale sul mercato, la valutazione immobiliare  è il primo passo da fare. Ma attenzione: non è una semplice stima fatta “a occhio” o basata su annunci simili. Serve un’ analisi tecnica , precisa e affidabile. Perché è importante