Due diligence immobiliare Roma: cosa controllare prima di comprare casa
Comprare casa a Roma senza verifiche tecniche è uno dei rischi più grandi nel mercato immobiliare.
Molti acquirenti si concentrano su:
prezzo
posizione
stato dell’immobile
Ma trascurano un aspetto fondamentale:
👉 la due diligence immobiliare.
La domanda è:
👉 cosa bisogna controllare davvero prima di comprare?
Il punto chiave
👉 Non basta che l’immobile “sembri” in ordine.
Deve esserlo:
urbanisticamente
catastalmente
documentale
✅ I controlli fondamentali
1️⃣ Stato legittimo
esistono i titoli edilizi?
lo stato reale è conforme?
👉 base di tutto
2️⃣ Conformità urbanistica
modifiche autorizzate?
difformità presenti?
👉 punto più critico
3️⃣ Conformità catastale
planimetria aggiornata?
corrispondenza con lo stato di fatto?
👉 necessario ma non sufficiente
4️⃣ Accesso agli atti
fascicolo completo?
storia edilizia chiara?
👉 verifica reale
5️⃣ Difformità edilizie
esistono modifiche?
sono sanabili?
👉 impatto diretto
6️⃣ Condoni edilizi
esistono pratiche?
sono definite?
👉 attenzione alle pratiche pendenti
7️⃣ Agibilità
è presente?
è coerente con l’immobile?
👉 elemento spesso trascurato
8️⃣ Situazione impiantistica
impianti dichiarati?
conformità minima?
👉 sicurezza e valore
9️⃣ Vincoli
paesaggistici
urbanistici
altri vincoli
👉 possono incidere sulla sanabilità
🔟 Impatto sul mutuo
la banca accetterà?
il perito cosa rileverà?
👉 fase decisiva
Il risultato della due diligence
Se fai questi controlli:
acquisti con sicurezza
eviti problemi
negozi meglio
proteggi il tuo investimento
👉 hai controllo.
Il rischio di non farla
Se non fai due diligence:
scopri problemi dopo
rischi blocco del mutuo
puoi perdere la caparra
entri in trattative complicate
👉 succede spesso.
Il vero errore
Il vero errore è:
👉 comprare sulla fiducia.
Il vero vantaggio
Chi fa due diligence:
compra meglio
negozia meglio
evita rischi
👉 è un vantaggio concreto.
La due diligence immobiliare è il passaggio più importante prima di comprare casa.
Non è un controllo in più.
👉 è una protezione.
È l’approccio seguito da Renz Srl: analizzare prima l’immobile per acquistare con sicurezza.
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