Scoprire una non conformità urbanistica: cosa fare davvero e cosa evitare

Renz S.r.l.
27 gen
Tempo di lettura: 2 min

Scoprirlo è uno shock. Succede spesso così: una verifica, una richiesta della banca, una domanda dell’agenzia… e all’improvviso emerge che la casa non è conforme.

La prima reazione è comprensibile:

“Come risolvo subito?”

Ma attenzione: le mosse fatte di fretta sono quelle che creano i problemi più seri.

Non conformità urbanistica: cosa significa davvero

Significa che, per la prima volta, qualcuno ha confrontato:

stato di fatto dell’immobile
titoli edilizi depositati

E ha rilevato una difformità urbanistica.

Non vuol dire automaticamente:

che la casa sia invendibile
che tu sia in torto
che non esista una soluzione

Vuol dire che serve metodo.

La cosa peggiore da fare: agire d’impulso in caso di non conformità urbanistica

Quando si scopre una non conformità, gli errori più comuni sono:

presentare una pratica “tanto per”
aggiornare solo il Catasto
affidarsi a soluzioni rapide senza verifica
promettere all’acquirente che “si sistema”
aspettare che qualcuno dica cosa fare

Queste scelte non risolvono il problema e spesso lo aggravano.

Hai dubbi sulla regolarità del tuo immobile? Prima di prendere decisioni, è fondamentale capire se lo stato di fatto corrisponde ai titoli edilizi depositati.

Il primo vero passo: capire il problema

Prima di pensare a sanatorie, pratiche o lavori, è necessario:

Accedere agli atti edilizi
Recuperare i titoli originari
Analizzare le eventuali varianti
Confrontare i documenti con lo stato reale

Solo così puoi sapere:

che tipo di difformità esiste
da quando risale
se è sanabile
in che modo affrontarla

Senza questo passaggio, ogni decisione è casuale.

Non tutte le non conformità sono uguali

Una non conformità può essere:

formale (documentazione incompleta)
sostanziale (opere reali non autorizzate)
sanabile
non sanabile

Capire in quale caso rientra il tuo immobile cambia tutto:

tempi
costi
possibilità di vendita
strategia da adottare

Quando conviene sanare (e quando no)

Sanare non è sempre la scelta migliore.

In alcuni casi:

conviene sanare prima di vendere
conviene vendere consapevolmente
conviene fermarsi e valutare

La scelta giusta dipende da:

obiettivo (vendita, mutuo, ristrutturazione)
tempi disponibili
contesto urbanistico
valore dell’immobile

👉 non esiste una risposta standard.

Verifica prima, decidi dopo. Un controllo tecnico preliminare ti permette di evitare blocchi, sorprese e trattative inutili, soprattutto a Roma e nel Lazio.