Appartamenti anni ’60–’70 a Roma: perché sono spesso non conformi

Appartamenti anni ’60–’70 a Roma: perché sono spesso non conformi

Se possiedi o stai acquistando un appartamento costruito tra gli anni ’60 e ’70 a Roma, c’è una cosa che è importante sapere:

questi immobili sono statisticamente i più esposti a problemi di conformità urbanistica.

Non perché siano “abusivi” in senso stretto, ma perché sono il risultato di un’epoca molto diversa da quella attuale.

Perché proprio gli appartamenti anni ’60–’70

Tra gli anni ’60 e ’70 Roma ha vissuto:

• una forte espansione edilizia

• regole urbanistiche meno chiare

• controlli meno sistematici

• una cultura diffusa del “si è sempre fatto così”

Molti edifici di quel periodo sono legittimi all’origine, ma modificati più volte nel tempo, spesso senza aggiornare correttamente la documentazione.

Le modifiche più frequenti negli appartamenti anni 60 70

Negli appartamenti anni 60 70 sono molto comuni:

• spostamenti di tramezzi

• bagni aggiunti o spostati

• cucine riposizionate

• ingressi ridisegnati

• verande chiuse successivamente

• ripostigli ricavati dove non previsti

Interventi spesso fatti:

• per migliorare la funzionalità

• per adeguarsi alle esigenze familiari

• senza la percezione del rischio urbanistico

Hai dubbi sulla regolarità del tuo immobile?

Prima di prendere decisioni, è fondamentale capire se lo stato di fatto corrisponde ai titoli edilizi depositati.

Il grande equivoco: “tanto sono passati tanti anni”

Uno degli errori più comuni è pensare che il tempo “sistemi” le cose.

In realtà:

• il tempo non sana una difformità

• il passaggio di proprietà non cancella un abuso

• la buona fede non rende regolare un immobile

Anzi, più un immobile è vecchio, più è probabile che:

• i documenti siano incompleti

• le modifiche non siano tracciate

• emergano problemi in fase di vendita

Perché i problemi emergono oggi

Molti proprietari vivono per anni senza alcun problema.

Le criticità emergono quando entrano in gioco:

• banche (per il mutuo)

• notai (per il rogito)

• tecnici incaricati dall’acquirente

• verifiche più rigorose

Oggi il livello di attenzione è molto più alto rispetto al passato.

Appartamenti anni ’60–’70 e stato legittimo

Per questi immobili è fondamentale ricostruire lo stato legittimo, che spesso richiede:

• accesso agli atti edilizi

• recupero della licenza originaria

• verifica di varianti o pratiche successive

• confronto con lo stato attuale

Senza questo lavoro, ogni decisione è basata su ipotesi.

Verifica prima, decidi dopo.

Un controllo tecnico preliminare ti permette di evitare blocchi, sorprese e trattative inutili, soprattutto a Roma e nel Lazio.

Quando verificare un appartamento di questo periodo

È fondamentale farlo:

• prima di vendere

• prima di comprare

• prima di ristrutturare

• prima di richiedere un mutuo

Aspettare significa:

• ridurre le opzioni

• aumentare i tempi

• perdere potere decisionale

Un appartamento degli anni ’60–’70 non è un problema in sé.

È spesso una grande opportunità, ma solo se affrontato con metodo.

Capire cosa è legittimo e cosa no significa:

• proteggere il valore dell’immobile

• evitare blocchi improvvisi

• prendere decisioni consapevoli

È l’approccio seguito da Renz Srl: leggere il passato per decidere il futuro.

Contattaci https://www.renz.it/contatti

#appartamentoRoma #immobilianni60 #conformitàurbanistica #verificaimmobile #venditaappartamento #mutuoRoma #ristrutturazioneRoma #titoliurbanistici #statolegittimo #controllourbanistico #immobiliareRoma #RenzSrl