Certificato di stato legittimo: quando serve davvero (e quando no)

Certificato di stato legittimo: quando serve davvero (e quando no)

Negli ultimi anni si sente parlare sempre più spesso di certificato di stato legittimo. Molti proprietari lo chiedono, molti acquirenti lo pretendono, ma pochi sanno davvero quando serve e cosa rappresenta.

Il rischio è duplice:

• pensare che sia sempre obbligatorio

• oppure sottovalutarne l’importanza quando invece è decisivo

Facciamo chiarezza.

Cos’è (davvero) il certificato di stato legittimo

Il cosiddetto certificato di stato legittimo non è un documento “automatico” rilasciato dal Comune.

È una attestazione tecnica, redatta da un tecnico abilitato, che dichiara che:

• lo stato di fatto dell’immobile

• corrisponde ai titoli edilizi legittimamente rilasciati nel tempo

In pratica, è la sintesi tecnica della storia urbanistica dell’immobile, verificata e asseverata.

Certificato di stato legittimo e Catasto: due cose diverse

Un errore molto diffuso è confondere:

• planimetria catastale

• certificato di stato legittimo

Il Catasto:

• fotografa lo stato dei luoghi ai fini fiscali

• non certifica la regolarità urbanistica

Il certificato di stato legittimo, invece:

• si basa sui titoli edilizi

• verifica la legittimità urbanistica

• assume responsabilità tecnica

Sono due piani completamente diversi.

Hai dubbi sulla regolarità del tuo immobile? Prima di prendere decisioni, è fondamentale capire se lo stato di fatto corrisponde ai titoli edilizi depositati.

Quando il certificato di stato legittimo è davvero necessario

Il certificato di stato legittimo è particolarmente utile (e spesso richiesto) quando:

• si avvia una compravendita immobiliare

• è presente una storia edilizia complessa

• l’immobile ha subito modifiche nel tempo

• la banca richiede maggiore chiarezza

• il notaio chiede una ricostruzione tecnica

In questi casi, il certificato:

• tutela il venditore

• rassicura l’acquirente

• riduce il rischio di blocchi e contestazioni

Quando NON è obbligatorio (ma può essere comunque utile)

Non esiste un obbligo generalizzato di produrre sempre un certificato di stato legittimo.

Tuttavia, non obbligatorio non significa inutile.

Anche quando non è formalmente richiesto, può essere determinante per:

• anticipare problemi

• chiarire situazioni dubbie

• evitare contestazioni future

È uno strumento di prevenzione, non solo di adempimento.

Chi può redigere il certificato di stato legittimo

Il certificato può essere redatto solo da un:

• tecnico abilitato

• che abbia svolto accesso agli atti

• che abbia verificato tutta la documentazione urbanistica

• che si assuma la responsabilità di quanto dichiarato

Non è un modulo precompilato, ma il risultato di un lavoro tecnico approfondito.

Verifica prima, decidi dopo. Un controllo tecnico preliminare ti permette di evitare blocchi, sorprese e trattative inutili, soprattutto a Roma e nel Lazio.

Perché a Roma è particolarmente importante

A Roma:

• molti immobili sono stati modificati più volte

• la documentazione è spesso frammentata

• le pratiche storiche non sono sempre complete

In questo contesto, il certificato di stato legittimo diventa:

• uno strumento di chiarezza

• una tutela concreta

• un elemento che fa la differenza nelle trattative

Il certificato di stato legittimo non è un pezzo di carta in più, ma una presa di responsabilità tecnica. Serve quando c'è complessità, incertezza o una decisione importante da prendere.

È parte del metodo di lavoro di Renz Srl: chiarire prima, decidere dopo.

Contattaci https://www.renz.it/contatti

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