Differenza tra stato legittimo e Catasto: perché non sono la stessa cosa Una delle confusioni più diffuse nel mondo immobiliare è questa:👉 “Se il Catasto è a posto, allora l’immobile è regolare” . In realtà, stato legittimo e Catasto sono due cose diverse , con funzioni diverse e conseguenze molto diverse, soprattutto a Roma. Capire questa distinzione è fondamentale per evitare errori costosi. Cos’è il Catasto (e a cosa serve davvero) Il Catasto  è un archivio a finalità fis

Conformità urbanistica e proposta di acquisto: cosa sapere prima di firmare La proposta di acquisto  è uno dei momenti più delicati di una compravendita immobiliare. È spesso vissuta come un atto “preliminare”, ma in realtà produce effetti concreti e vincolanti . Proprio per questo, firmare una proposta senza aver chiarito la conformità urbanistica  è uno degli errori più frequenti — e più rischiosi. Perché la proposta di acquisto non è un atto “leggero” Molti pensano: “Intan

Conformità urbanistica e rogito: cosa può bloccare l’atto all’ultimo momento Il rogito  è il momento in cui tutto dovrebbe concludersi. Dopo mesi di trattative, preliminari e verifiche, ci si aspetta che sia una formalità. Eppure, è proprio al rogito  che molte compravendite si bloccano. Il motivo, molto spesso, è uno solo: la conformità urbanistica non chiarita prima . Perché i problemi emergono al rogito Fino al rogito si parla, si promette e si pianifica. Al rogito, invece

Stato legittimo e mutuo: cosa controlla davvero la banca Molti acquirenti scoprono l’importanza dello stato legittimo dell’immobile  nel momento più delicato:👉 quando la banca sta per concedere il mutuo . Fino a quel momento, tutto sembra procedere. Poi arriva la perizia e, all’improvviso, emergono dubbi, richieste di chiarimenti o blocchi inattesi. Capire cosa controlla davvero la banca  è fondamentale per evitare sorprese. Perché la banca si interessa allo stato legittimo

Assistenza tecnica alla compravendita: perché non è un costo inutile Quando si parla di assistenza tecnica alla compravendita , la prima reazione è spesso questa:👉 “È davvero necessaria?” In un mercato come quello di Roma, la risposta è semplice: sì . Non perché “lo dice il tecnico”, ma perché i problemi emergono quasi sempre quando nessuno ha verificato prima . L’assistenza tecnica non è un costo in più, è una forma di tutela . Cos’è davvero l’assistenza tecnica alla compra

Assistenza tecnica per il venditore: cosa controllare prima di mettere casa sul mercato Quando si decide di vendere casa, il primo pensiero è spesso il prezzo. Subito dopo, l’agenzia. Solo raramente ci si chiede:👉 la casa è davvero pronta per essere venduta? L’ assistenza tecnica per il venditore  serve proprio a questo: controllare prima  ciò che potrebbe diventare un problema dopo . Perché il venditore è il primo a doversi tutelare Molti venditori pensano che i problemi ur

Assistenza tecnica per l’acquirente: perché conviene farla prima di comprare casa Quando si compra casa, l’attenzione è spesso concentrata su: prezzo zona stato apparente dell’immobile Molto meno su una domanda fondamentale:👉 quello che sto comprando è davvero regolare? L’ assistenza tecnica per l’acquirente  serve proprio a questo: capire prima  se l’immobile è coerente dal punto di vista urbanistico, evitando problemi dopo . Perché l’acquirente è il soggetto più esposto Ch

Stato legittimo e compravendita immobiliare a Roma: perché oggi fa la differenza A Roma, la compravendita immobiliare  è sempre più legata a un concetto chiave: lo stato legittimo dell’immobile . Quello che fino a qualche anno fa veniva considerato un aspetto secondario, oggi è spesso l’elemento che decide se una vendita va avanti o si blocca . Capire il ruolo dello stato legittimo prima di vendere o comprare  è diventato fondamentale. Cos’è lo stato legittimo in una comprave

Casa con abusi edilizi: cosa può succedere davvero Molti proprietari scoprono di avere una casa con abusi edilizi  quasi per caso. Spesso succede quando: si decide di vendere si chiede un mutuo si avvia una ristrutturazione Fino a quel momento, tutto sembra normale. Poi, all’improvviso, emerge una verità scomoda: l’immobile non è regolare . Cosa si intende per abuso edilizio Un abuso edilizio  è qualsiasi intervento realizzato: senza titolo edilizio in difformità  rispetto a

Catasto conforme ma casa irregolare: perché succede (e perché è un problema serio) Una delle frasi più comuni che sentiamo è: “Ma la planimetria catastale è conforme…” Ed è proprio qui che nasce uno degli equivoci più pericolosi  nel mercato immobiliare, soprattutto a Roma : 👉 catasto conforme non significa casa regolare . Molti proprietari lo scoprono solo quando la vendita è già avviata. E spesso è troppo tardi per gestire il problema con serenità. Catasto e urbanistica: d

Immobile non in regola: come scoprirlo prima di vendere casa a Roma Molti proprietari scoprono che il proprio immobile non è in regola  nel momento peggiore possibile:👉 quando hanno già deciso di vendere . A Roma è una situazione molto più comune di quanto si pensi, soprattutto per immobili costruiti o modificati tra gli anni ’50 e ’80. Il problema è che non basta “pensare” che la casa sia regolare : bisogna verificarlo tecnicamente . Cosa significa davvero “immobile non in

Verifica urbanistica prima del rogito: perché è fondamentale e quali rischi si evitano Quando si acquista un immobile, l’attenzione si concentra spesso su prezzo, stato dell’abitazione e modalità di pagamento. Tuttavia, uno degli aspetti più importanti – e troppo spesso sottovalutati – è la verifica urbanistica prima del rogito. Si tratta di un controllo tecnico e documentale che permette di accertare la conformità dell'immobile rispetto alle norme urbanistiche ed edilizie.

Conformità Urbanistica: cosa significa davvero e perché è fondamentale La conformità urbanistica  è uno degli aspetti più importanti da verificare quando si acquista, si vende o si valorizza un immobile. Non riguarda solo la correttezza dei documenti, ma incide direttamente sulla sicurezza dell’investimento , sulla commerciabilità dell’immobile e sulla possibilità di effettuare modifiche o interventi futuri. Per Renz Srl , la verifica della conformità urbanistica è una fase

Due Diligence Immobiliare: definizione, scopi e fasi La due diligence immobiliare  è un processo fondamentale per valutare in modo completo, accurato e sicuro lo stato di un immobile prima di una compravendita, un investimento o un intervento di valorizzazione. Per Renz Srl , questa attività rappresenta uno strumento strategico per guidare clienti, aziende e investitori verso decisioni realmente consapevoli.   Si effettua una due diligence tramite una verifica di tutti gli a

Successione immobiliare: cosa fare, quali documenti servono e quando rivolgersi a un tecnico La successione di un immobile è un momento delicato, che unisce aspetti emotivi, legali e tecnici. Che si tratti di una casa, un appartamento o un locale commerciale, sapere cosa fare e a chi rivolgersi è fondamentale per evitare errori, ritardi e contenziosi. Successione immobile: da dove si comincia? Quando si eredita un immobile, è necessario: Presentare la dichiarazione di success

Due Diligence per Investimenti Immobiliari: ridurre il rischio e aumentare il valore Investire nel mattone continua a essere una scelta...

Differenza tra superficie catastale, commerciale e calpestabile: cosa sapere prima di acquistare casa Quando si parla di immobili, spesso...

Che si intende per affrancazione? L' affrancazione è la rimozione del vincolo del prezzo massimo di cessione (o locazione), esistente...