Bagno o cucina spostati: è un abuso edilizio?

Bagno o cucina spostati: è un abuso edilizio?

Spostare un bagno o una cucina è uno degli interventi più comuni negli appartamenti, soprattutto a Roma. Spesso viene fatto per migliorare la vivibilità della casa, senza pensare alle conseguenze urbanistiche.

La domanda, però, è molto semplice:

👉 spostare bagno o cucina è sempre consentito?

La risposta è: dipende. E quel “dipende” fa tutta la differenza.

Perché bagno e cucina sono ambienti “sensibili”

Bagni e cucine non sono locali qualunque. Coinvolgono:

• impianti idrico-sanitari

• scarichi

• ventilazione

• requisiti igienico-sanitari

Per questo motivo, la loro posizione è quasi sempre indicata nei progetti autorizzati.

Cambiarla senza verifiche può creare una difformità urbanistica.

Quando spostare bagno o cucina NON è un abuso edilizio

In alcuni casi, lo spostamento:

• all’interno dello stesso ambiente

• non modifica superfici o destinazioni d’uso

• rispetta i requisiti igienico-sanitari

• è accompagnato da un titolo edilizio adeguato

In queste situazioni, l’intervento può essere:

• regolare

• oppure regolarizzabile

Ma serve sempre una valutazione tecnica preventiva.

Hai dubbi sulla regolarità del tuo immobile?

Prima di prendere decisioni, è fondamentale capire se lo stato di fatto corrisponde ai titoli edilizi depositati.

Quando lo spostamento DIVENTA un abuso edilizio

Lo spostamento di bagno o cucina diventa problematico quando:

• cambia la destinazione dei locali

• un bagno viene ricavato dove non era previsto

• una cucina viene spostata in ambienti non idonei

• non esiste alcun titolo edilizio

• vengono violate norme igienico-sanitarie

In questi casi si configura un abuso edilizio, con tutte le conseguenze del caso.

Bagno o cucina spostati e compravendita

Il problema emerge quasi sempre:

• in fase di vendita

• durante la richiesta di mutuo

• con la perizia della banca

Se il bagno o la cucina non corrispondono al progetto:

• la perizia può essere negativa

• il mutuo può essere bloccato

• il rogito può slittare

E spesso il venditore scopre il problema solo in quel momento.

L’errore più comune: “è dentro casa, non conta”

Questo è uno dei falsi miti più pericolosi.

In realtà:

• l’interno dell’abitazione conta eccome

• la distribuzione interna è parte del progetto autorizzato

• il Catasto non sana una modifica urbanistica

Aggiornare solo la planimetria catastale non risolve il problema.

Come capire se bagno o cucina sono regolari

Il percorso corretto è sempre lo stesso:

1. Accesso agli atti edilizi

2. Recupero del progetto autorizzato

3. Confronto con lo stato reale

4. Verifica dei requisiti igienico-sanitari

5. Valutazione della sanabilità

Solo così si può sapere se:

• l’intervento è regolare

• è sanabile

• oppure crea una criticità da gestire

Verifica prima, decidi dopo. Un controllo tecnico preliminare ti permette di evitare blocchi, sorprese e trattative inutili, soprattutto a Roma e nel Lazio.

Quando fare la verifica

È fondamentale farla:

• prima di vendere

• prima di comprare

• prima di ristrutturare

• prima di chiedere un mutuo

Non quando la trattativa è già avviata.

Spostare bagno o cucina non è automaticamente un errore, ma farlo senza verifica può trasformarsi in un problema serio.

Affrontare la questione con metodo significa:

• tutelare il valore dell’immobile

• evitare blocchi improvvisi

• prendere decisioni consapevoli

È il principio alla base del lavoro di Renz Srl: ogni modifica va capita prima di essere giudicata.

Contattaci https://www.renz.it/contatti

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