Piccole modifiche, grandi problemi: gli abusi edilizi “invisibili”

Piccole modifiche, grandi problemi: gli abusi edilizi “invisibili”

La maggior parte degli abusi edilizi non si vede. Non sono ampliamenti evidenti o costruzioni abusive, ma piccole modifiche interne fatte negli anni, spesso in buona fede.

Il problema è che proprio questi abusi edilizi “invisibili” sono quelli che:

• emergono all’ultimo momento

• bloccano vendite e mutui

• creano tensioni tra le parti

E quasi sempre nessuno se li aspettava.

Cosa si intende per abusi edilizi “invisibili”

Un abuso edilizio invisibile è una modifica che:

• non altera l’aspetto esterno

• non dà fastidio a nessuno

• sembra irrilevante nella vita quotidiana

Ma che non è conforme ai titoli edilizi depositati.

Sono abusi che esistono solo nei documenti, ed è per questo che vengono scoperti tardi.

Gli abusi invisibili più comuni negli appartamenti di Roma

Negli appartamenti romani sono molto frequenti:

• tramezzi spostati o demoliti

• bagni ricavati dove non erano previsti

• cucine spostate senza titolo

• ripostigli o nicchie “aggiunte”

• porte o aperture modificate

• locali ridistribuiti nel tempo

Interventi spesso fatti:

• “tanto è interno”

• “prima non serviva nulla”

• “lo avevano fatto tutti”

Hai dubbi sulla regolarità del tuo immobile?

Prima di prendere decisioni, è fondamentale capire se lo stato di fatto corrisponde ai titoli edilizi depositati.

Perché questi abusi diventano un problema serio

Finché vivi la casa, non succede nulla. I problemi iniziano quando entrano in gioco:

• un’agenzia immobiliare

• un acquirente informato

• la banca per il mutuo

• il notaio per il rogito

In quel momento:

• lo stato di fatto viene confrontato con i documenti

• emergono le difformità

• la trattativa si complica

Ed è qui che una “piccola modifica” diventa un grande problema.

L’errore più diffuso: “non lo vede nessuno”

Molti proprietari pensano:

“Se non si vede, non conta”

In realtà:

• ciò che conta è ciò che risulta negli atti

• il Catasto non sana un abuso urbanistico

• il tempo non regolarizza nulla

Un abuso invisibile resta tale finché qualcuno non controlla.

Come individuare gli abusi invisibili

Non si individuano:

• a occhio

• con una visura catastale

• con una planimetria aggiornata

Servono:

1. Accesso agli atti edilizi

2. Recupero del progetto autorizzato

3. Confronto tecnico con lo stato reale

4. Analisi delle difformità

Solo così è possibile sapere cosa è davvero regolare.

Verifica prima, decidi dopo. Un controllo tecnico preliminare ti permette di evitare blocchi, sorprese e trattative inutili, soprattutto a Roma e nel Lazio.

Quando è il momento giusto per verificare

È il momento giusto:

• prima di vendere

• prima di comprare

• prima di ristrutturare

• prima di richiedere un mutuo

Aspettare significa:

• perdere tempo

• perdere valore

• perdere controllo

  
  

Le piccole modifiche non sono il problema. Il problema è non sapere se sono regolari. Affrontarle con metodo significa tutelare l'immobile, evitare blocchi improvvisi e prendere decisioni lucide.

È il principio che guida il lavoro di Renz Srl: la chiarezza tecnica evita i problemi prima che diventino gravi.

Contattaci https://www.renz.it/contatti

#abusoedilizio #difformitàurbanistiche #verificaimmobiliare #venditacasa #mutuo #rogito #regolaritàurbanistica #Romaimmobili #controllotecnico