Differenza tra stato legittimo e Catasto: perché non sono la stessa cosa Una delle confusioni più diffuse nel mondo immobiliare è questa:👉 “Se il Catasto è a posto, allora l’immobile è regolare” . In realtà, stato legittimo e Catasto sono due cose diverse , con funzioni diverse e conseguenze molto diverse, soprattutto a Roma. Capire questa distinzione è fondamentale per evitare errori costosi. Cos’è il Catasto (e a cosa serve davvero) Il Catasto  è un archivio a finalità fis

Quanto tempo serve per verificare la conformità urbanistica a Roma Dopo il costo, la seconda domanda più frequente è sempre la stessa: 👉 quanto tempo serve per verificare la conformità urbanistica di una casa a Roma? È una domanda legittima, soprattutto quando: c’è una vendita in corso c’è un mutuo in attesa ci sono scadenze contrattuali La risposta, anche in questo caso, è: dipende . Ma dipende da fattori molto concreti. Da cosa dipendono i tempi di una verifica per conform

Stato legittimo e mutuo: cosa controlla davvero la banca Molti acquirenti scoprono l’importanza dello stato legittimo dell’immobile  nel momento più delicato:👉 quando la banca sta per concedere il mutuo . Fino a quel momento, tutto sembra procedere. Poi arriva la perizia e, all’improvviso, emergono dubbi, richieste di chiarimenti o blocchi inattesi. Capire cosa controlla davvero la banca  è fondamentale per evitare sorprese. Perché la banca si interessa allo stato legittimo

Assistenza tecnica alla compravendita: perché non è un costo inutile Quando si parla di assistenza tecnica alla compravendita , la prima reazione è spesso questa:👉 “È davvero necessaria?” In un mercato come quello di Roma, la risposta è semplice: sì . Non perché “lo dice il tecnico”, ma perché i problemi emergono quasi sempre quando nessuno ha verificato prima . L’assistenza tecnica non è un costo in più, è una forma di tutela . Cos’è davvero l’assistenza tecnica alla compra

Due diligence immobiliare: cos’è e perché conviene farla anche per una casa Quando si sente parlare di due diligence immobiliare , molti pensano subito a: grandi investitori operazioni complesse società immobiliari In realtà, la due diligence non è riservata ai professionisti del settore . È uno strumento sempre più utile anche per chi compra o vende una singola casa , soprattutto a Roma. Cos’è davvero la due diligence immobiliare La due diligence immobiliare  è un’analisi pr

Difformità urbanistiche: le più comuni negli appartamenti di Roma Quando si parla di difformità urbanistiche , molti proprietari pensano subito a grandi abusi o costruzioni evidenti. In realtà, negli appartamenti di Roma , le difformità più frequenti sono interne, piccole e spesso invisibili . Ed è proprio per questo che creano problemi: emergono solo quando qualcuno controlla davvero . Cosa si intende per difformità urbanistica Una difformità urbanistica  esiste quando lo st

Immobile non in regola: come scoprirlo prima di vendere casa a Roma Molti proprietari scoprono che il proprio immobile non è in regola  nel momento peggiore possibile:👉 quando hanno già deciso di vendere . A Roma è una situazione molto più comune di quanto si pensi, soprattutto per immobili costruiti o modificati tra gli anni ’50 e ’80. Il problema è che non basta “pensare” che la casa sia regolare : bisogna verificarlo tecnicamente . Cosa significa davvero “immobile non in

Casa non conforme: cosa significa e cosa rischi davvero a Roma Quando si parla di casa non conforme , la prima reazione è quasi sempre la stessa: “Sarà una cosa da niente…” In realtà, soprattutto a Roma e nel Lazio , una casa non conforme non è quasi mai un dettaglio . È spesso il risultato di modifiche fatte negli anni senza verificarne le conseguenze urbanistiche. Ed è proprio qui che nascono i problemi: quando si vende, si compra o si chiede un mutuo . Cosa significa davve

Quando l’immobile è conforme al Catasto ma non all’urbanistica Nel settore immobiliare è frequente imbattersi in situazioni in cui un immobile risulta formalmente conforme al Catasto , ma presenta difformità urbanistiche  rispetto ai titoli edilizi depositati presso il Comune. Questa condizione, spesso sottovalutata, può generare rilevanti conseguenze tecniche, legali ed economiche, soprattutto in occasione di compravendite, operazioni di investimento o procedure di due dilig

Che si intende per affrancazione? L' affrancazione è la rimozione del vincolo del prezzo massimo di cessione (o locazione), esistente...