Acquisto Casa: Perché la Consulenza Tecnica è Indispensabile per Evitare "Amare Sorprese"
Acquistare un immobile oggi è un’operazione molto più complessa di quanto si possa immaginare. Spesso, chi decide di comprare casa si limita a una ricerca autonoma o si affida a un'agenzia immobiliare, trascurando un passaggio fondamentale: il ricorso a un parere tecnico preventivo.
Il rischio delle difformità occulte.
Molti acquirenti scoprono problemi solo dopo il rogito, magari in fase di progettazione di una ristrutturazione. È in questo momento che emerge spesso la mancanza di completezza nella documentazione. Anche per interventi minimi di manutenzione straordinaria (come quelli realizzabili tramite C.I.L.A.), il progettista è tenuto ad asseverare la conformità tra lo stato di fatto e lo "stato legittimo" dell'immobile, ovvero l'ultimo titolo abilitativo rilasciato dal Comune.
Se dalla verifica in archivio comunale emerge una difformità rispetto alla realtà, l'acquirente si trova di fronte a una "amara sorpresa": una pratica edilizia che doveva essere semplice si trasforma in una sanatoria. Questo comporta:
Sanzioni amministrative;
Aggravio delle spese tecniche;
Allungamento imprevisto dei tempi dei lavori.
Perché il Notaio e l'Agente Immobiliare non bastano?
Una domanda comune tra i proprietari è come sia possibile che né il notaio né l'agente immobiliare si siano accorti del problema. La risposta risiede nelle diverse competenze:
Il Notaio: Prende atto della conformità catastale e delle dichiarazioni urbanistiche rese dal venditore, ma non effettua verifiche tecniche sul campo per le quali non ha competenza.
L'Agente Immobiliare: Non ha l’autorità legale né la competenza tecnica per attestare la regolarità edilizia di un immobile.
Il Catasto: È fondamentale ricordare che il catasto ha validità prevalentemente ai fini fiscali. Può succedere che la planimetria catastale sia aggiornata ma che manchi la corrispondente pratica edilizia in Comune, rendendo l'immobile comunque irregolare dal punto di vista urbanistico.
Il consiglio dell'esperto:
le dichiarazioni urbanistiche vengono rese dal venditore sotto la propria responsabilità. Tuttavia, per non trovarsi a pagare di tasca propria per abusi commessi da altri, la soluzione più sicura è rivolgersi sempre a un professionista abilitato prima dell'acquisto. Solo un tecnico può svolgere le indagini necessarie per garantire la piena conformità edilizia e catastale dell'immobile, garantendo un investimento sereno e privo di rischi futuri.
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