Catasto conforme ma casa irregolare: perché succede (e perché è un problema serio)

Catasto conforme ma casa irregolare: perché succede (e perché è un problema serio)

Una delle frasi più comuni che sentiamo è:

“Ma la planimetria catastale è conforme…”

Ed è proprio qui che nasce uno degli equivoci più pericolosi nel mercato immobiliare, soprattutto a Roma:

👉 catasto conforme non significa casa regolare.

Molti proprietari lo scoprono solo quando la vendita è già avviata. E spesso è troppo tardi per gestire il problema con serenità.

Catasto e urbanistica: due cose diverse

Il Catasto ha una funzione fiscale, non urbanistica. Serve a:

• censire gli immobili

• attribuire una rendita

• calcolare le imposte

Non serve a certificare se un immobile è stato realizzato o modificato correttamente.

La regolarità urbanistica, invece, dipende solo da:

• licenza edilizia

• concessione

• permesso di costruire

• CILA / SCIA / varianti

• pratiche di condono

👉 Sono due piani diversi che spesso vengono confusi.

Perché il catasto può essere “conforme” anche se la casa non lo è

Succede molto più spesso di quanto si pensi, per vari motivi:

• planimetria aggiornata solo per vendere

• variazioni catastali fatte senza pratica edilizia

• modifiche interne mai autorizzate

• vecchie sanatorie mai completate

• immobili costruiti prima di controlli più stringenti

In questi casi:

✔ il Catasto “accetta” la planimetria

❌ il Comune non riconosce le modifiche

Hai dubbi sulla regolarità del tuo immobile? Prima di prendere decisioni, è fondamentale capire se lo stato di fatto corrisponde ai titoli edilizi depositati.

Perché questo equivoco crea problemi in vendita

Quando entra in gioco una compravendita, accade questo:

• l’agenzia pubblica l’annuncio

• l’acquirente chiede un mutuo

• la banca incarica un perito

• il notaio verifica la documentazione

Ed è lì che emerge la verità:

👉 la casa è conforme al Catasto, ma non all’urbanistica

Le conseguenze possono essere:

• mutuo bloccato

• richiesta di sanatoria

• sospensione del rogito

• rinegoziazione del prezzo

• annullamento della vendita

L’errore più comune: aggiornare solo il Catasto

Molti proprietari pensano di “sistemare tutto” aggiornando la planimetria catastale.

In realtà:

• aggiornare il Catasto non sana un abuso

• non rende l’immobile regolare

• non tutela in caso di controlli o contestazioni

Anzi, in alcuni casi aggrava la situazione, perché rende evidente una modifica mai autorizzata.

Come verificare se la casa è davvero regolare

L’unico modo corretto è questo:

1. Accesso agli atti edilizi presso il Comune

2. Recupero dei titoli autorizzativi

3. Confronto tra progetto depositato e stato reale

4. Verifica tecnica delle eventuali difformità

Solo così si può dire se:

• la casa è regolare

• è sanabile

• o presenta criticità da valutare

Verifica prima, decidi dopo. Un controllo tecnico preliminare ti permette di evitare blocchi, sorprese e trattative inutili, soprattutto a Roma e nel Lazio.

Quando fare questa verifica

Il momento giusto è:

• prima di mettere casa in vendita

• prima di firmare una proposta

• prima di iniziare una ristrutturazione

Non dopo. Mai “a ridosso del rogito”.

Il Catasto è uno strumento utile, ma non dice tutta la verità.

Affidarsi solo alla planimetria catastale significa:

• esporsi a rischi inutili

• perdere tempo

• perdere valore

Il metodo di lavoro di Renz Srl parte da un principio semplice: la regolarità si verifica nei documenti urbanistici, non solo al Catasto.

Contattaci https://www.renz.it/contatti

#RegolaritàUrbanistica #DifformitàEdilizie #VerificaTitoliEdilizi #CasaIrregolare #SanatoriaEdilizia #CatastoConforme #PlanimetriaCatastale #VenditaCasaRoma #MutuoBloccato #RogitoSospeso #ControlloTecnicoCasa #AccessoAgliAtti #VerificaPreRogito #ConsulenzaImmobiliare