In molte compravendite emerge un equivoco molto diffuso:👉 “Ci penserà il notaio a controllare che sia tutto a posto” . In realtà, notaio e stato legittimo non svolgono lo stesso ruolo . Capire chi controlla cosa è fondamentale per evitare aspettative sbagliate e problemi all’ultimo momento. Il ruolo del notaio nella compravendita Il notaio ha un ruolo centrale e delicato. Si occupa di: regolarità giuridica dell’atto corretta identificazione delle parti provenienza dell’immo

Casa senza stato legittimo: si può vendere? (rischi reali e scelte consapevoli) È una domanda molto frequente, soprattutto a Roma:👉 si può vendere una casa senza stato legittimo? La risposta breve è: dipende . Quella corretta è: dipende da cosa manca, da come e da quando . Vendere senza aver chiarito lo stato legittimo non è automaticamente vietato , ma comporta rischi concreti che è bene conoscere prima di muoversi. Cosa significa “casa senza stato legittimo” Una casa è “s

Quanto tempo serve per verificare la conformità urbanistica a Roma Dopo il costo, la seconda domanda più frequente è sempre la stessa: 👉 quanto tempo serve per verificare la conformità urbanistica di una casa a Roma? È una domanda legittima, soprattutto quando: c’è una vendita in corso c’è un mutuo in attesa ci sono scadenze contrattuali La risposta, anche in questo caso, è: dipende . Ma dipende da fattori molto concreti. Da cosa dipendono i tempi di una verifica per conform

Cosa succede se emergono difformità dopo il rogito (rischi e responsabilità) Il rogito è stato firmato, le chiavi consegnate, l’atto registrato. Tutto finito? Non sempre . Capita più spesso di quanto si pensi che le difformità urbanistiche emergano dopo il rogito , quando l’immobile è già passato di mano. E a quel punto la domanda diventa cruciale: 👉 chi ne risponde e cosa può succedere? Come possono emergere difformità dopo il rogito Le difformità post-rogito emergono tipic

Assistenza tecnica alla compravendita: perché non è un costo inutile Quando si parla di assistenza tecnica alla compravendita , la prima reazione è spesso questa:👉 “È davvero necessaria?” In un mercato come quello di Roma, la risposta è semplice: sì . Non perché “lo dice il tecnico”, ma perché i problemi emergono quasi sempre quando nessuno ha verificato prima . L’assistenza tecnica non è un costo in più, è una forma di tutela . Cos’è davvero l’assistenza tecnica alla compra

Due diligence immobiliare: cos’è e perché conviene farla anche per una casa Quando si sente parlare di due diligence immobiliare , molti pensano subito a: grandi investitori operazioni complesse società immobiliari In realtà, la due diligence non è riservata ai professionisti del settore . È uno strumento sempre più utile anche per chi compra o vende una singola casa , soprattutto a Roma. Cos’è davvero la due diligence immobiliare La due diligence immobiliare è un’analisi pr

Quando l’immobile è conforme al Catasto ma non all’urbanistica Nel settore immobiliare è frequente imbattersi in situazioni in cui un immobile risulta formalmente conforme al Catasto , ma presenta difformità urbanistiche rispetto ai titoli edilizi depositati presso il Comune. Questa condizione, spesso sottovalutata, può generare rilevanti conseguenze tecniche, legali ed economiche, soprattutto in occasione di compravendite, operazioni di investimento o procedure di due dilig

Catasto e immobili: la base fiscale della proprietà Il Catasto è il cuore della fiscalità immobiliare in Italia. Ogni proprietà, che sia una casa, un terreno o un locale commerciale, è registrata e classificata per determinare il suo valore ai fini fiscali. Conoscere come funziona il Catasto significa tutelare il proprio patrimonio e gestire correttamente tasse e imposte legate agli immobili. Cos’è il Catasto Il Catasto è un registro pubblico che raccoglie informazioni sugli

Conformità tra stato di fatto e documenti ufficiali: perché è fondamentale verificarla Quando si parla di immobili, ristrutturazioni o compravendite, uno degli aspetti più delicati — e spesso sottovalutati — è la conformità tra lo stato di fatto e i documenti ufficiali . In parole semplici: ciò che è costruito corrisponde davvero a ciò che risulta nei progetti depositati e nelle planimetrie catastali? Questa verifica non è solo una formalità. È una garanzia di legalità, sicur

Visura ordinaria e visura storica: differenze, utilizzi e come richiederle Cos’è la visura catastale La visura catastale è un documento...

Differenza tra superficie catastale, commerciale e calpestabile: cosa sapere prima di acquistare casa Quando si parla di immobili, spesso...

Scopri cosa può succedere se una planimetria catastale è irregolare

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