Due diligence immobiliare Roma: cosa succede se emergono problemi
Quando si avvia una due diligence immobiliare, c’è sempre una domanda implicita:
👉 “E se viene fuori qualcosa?”
È una paura legittima.
Ma la verità è questa:
👉 meglio scoprirlo prima che dopo.
Il punto chiave
Una due diligence serve proprio a:
👉 far emergere eventuali problemi prima della compravendita.
Non è un rischio.
👉 È una protezione.
Che tipo di problemi possono emergere
Durante una due diligence possono emergere:
difformità edilizie
mancanza di titoli edilizi
condoni non definiti
incongruenze tra documenti e stato reale
criticità urbanistiche
👉 situazioni molto comuni a Roma.
I tre scenari possibili
✔ 1️⃣ Problemi lievi
modifiche interne
piccole difformità
👉 generalmente sanabili
⚠ 2️⃣ Problemi medi
difformità più rilevanti
documentazione incompleta
👉 richiedono analisi e intervento
❗ 3️⃣ Problemi rilevanti
abusi non sanabili
criticità urbanistiche importanti
👉 impatto elevato
Cosa succede alla compravendita
Quando emergono problemi:
la trattativa cambia
l’acquirente diventa più prudente
si aprono nuove valutazioni
👉 ma non significa che tutto si blocca.
Le possibili soluzioni
✔ Regolarizzazione
pratica edilizia
sanatoria
👉 soluzione più stabile
✔ Rinegoziazione
adeguamento del prezzo
👉 compensazione del problema
✔ Revisione dei tempi
proroga
accordi tra le parti
✔ Uscita dalla trattativa
se previsto contrattualmente
Il ruolo del mutuo
Se è previsto un mutuo:
il perito verifica
la banca valuta
possono emergere criticità
👉 la gestione dei problemi diventa ancora più importante.
Il vero vantaggio della due diligence
👉 sapere prima.
Chi scopre i problemi prima:
può gestirli
può decidere
può negoziare
Chi li scopre dopo:
👉 è sotto pressione.
Il rischio più grande
Il rischio non è il problema.
👉 È scoprirlo troppo tardi.
Il vero errore
Il vero errore è:
👉 evitare la verifica per paura di trovare qualcosa.
Il vero punto
I problemi esistono indipendentemente dalla due diligence.
👉 la differenza è quando li scopri.
Se emergono problemi durante una due diligence:
👉 è una buona notizia.
Perché significa che puoi:
analizzarli
gestirli
decidere consapevolmente
È l’approccio seguito da Renz Srl: individuare i problemi prima per trasformarli in decisioni, non in emergenze.
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