Autorizzazioni per Locazioni Turistiche 2025: Guida Completa per Affitti Brevi
- Renz S.r.l.
- 24 ott
- Tempo di lettura: 2 min
Con l’aumento delle locazioni turistiche in Italia, è fondamentale conoscere le autorizzazioni necessarie per affittare un immobile in modo legale e sicuro.
Che tu sia un host occasionale o un investitore professionale, questa guida ti aiuta a orientarti tra normative, obblighi e novità introdotte nel 2025.
Cos’è una Locazione Turistica?
La locazione turistica è un contratto di affitto di breve durata (inferiore a 30 giorni) rivolto a turisti, senza servizi accessori come colazione o reception. Non è considerata attività ricettiva, ma può diventarlo se gestita in forma imprenditoriale.
Differenze principali:
Locazione turistica: affitto semplice, senza servizi.
Casa vacanze / B&B: attività ricettiva, con obbligo di SCIA e requisiti igienico-sanitari.
Autorizzazioni Necessarie nel 2025
1. Codice Identificativo Nazionale (CIN)
Introdotto con il D.L. 145/2023, il CIN è obbligatorio per ogni immobile destinato ad affitti brevi. Deve essere:
Richiesto tramite il portale regionale o comunale.
Esposto su ogni annuncio online (Airbnb, Booking, ecc.).
Visibile all’interno dell’immobile.
2. Comunicazione al Comune
In alcuni casi, è richiesta la SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) da presentare al SUAP se l’attività è imprenditoriale.
3. Comunicazione alla Questura
Ogni ospite va registrato tramite il portale Alloggiati Web entro 24 ore dall’arrivo.
Obblighi Fiscali
Contratto scritto: obbligatorio solo per soggiorni superiori a 30 giorni.
Cedolare secca: tassazione agevolata al 21% (o 26% se si superano 4 immobili).
Imposta di soggiorno: da riscuotere e versare al Comune, se prevista.
Novità 2025
I Comuni possono imporre un soggiorno minimo di 2 notti nelle città metropolitane.
Rafforzati i controlli su portali come Airbnb e Vrbo.
Obbligo di dotazioni minime (estintore, rilevatore fumo, ecc.) in alcune Regioni.
Contatta Renz srl
La locazione turistica è un’opportunità redditizia, ma va gestita con attenzione. Renz Srl offre consulenza completa per:
Richiesta del CIN
Presentazione SCIA
Gestione fiscale e comunicazioni obbligatorie
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