In che modo le opere di urbanizzazione influenzano l'agibilità?
- Renz S.r.l.
- 17 giu
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Le opere di urbanizzazione primaria giocano un ruolo determinante e vincolante per l'ottenimento dell'agibilità, agendo come un vero e proprio presupposto legale indefettibile.
Ecco come queste influenzano la Segnalazione Certificata di Agibilità (S.C.Ag.):
Completamento e collaudo obbligatorio: L'agibilità presuppone necessariamente che le opere di urbanizzazione primaria siano state non solo realizzate, ma anche completamente collaudate. Senza il collaudo di tali opere, la segnalazione di agibilità è considerata improcedibile dall'amministrazione comunale.
Riferimento all'intero intervento: Un aspetto fondamentale è che le opere di urbanizzazione devono essere completate e collaudate con riferimento all'intero intervento edilizio. Questo requisito rimane valido anche nel caso in cui l'agibilità venga richiesta solo per singoli edifici o singole porzioni dell'immobile funzionalmente autonomi.
Tempistica della sussistenza: Le opere di urbanizzazione devono risultare completate e collaudate alla data di presentazione della segnalazione. La giurisprudenza (come indicato nella sentenza del TAR Lazio) chiarisce che la mancanza di questo requisito alla data della domanda non può essere sanata da collaudi effettuati in un momento successivo.
Effetto sulla validità del titolo: Poiché la S.C.Ag. segue il regime della SCIA, se mancano i requisiti relativi alle opere di urbanizzazione, non si forma alcun titolo valido. Il semplice decorso dei termini non serve a consolidare la situazione giuridica o a sanare la carenza di questo presupposto essenziale.
Insufficienza di nulla osta parziali: Documenti che attestino solo parzialmente la conformità (come l'imbocco in fogna o certificati relativi solo ad alcune opere) non sono sufficienti a soddisfare il requisito legale se le restanti opere di urbanizzazione non sono ancora ultimate e collaudate.
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