Due diligence immobiliare Roma: quanto tempo serve davvero
Quando si parla di due diligence immobiliare, dopo il costo arriva sempre un’altra domanda:
👉 “Quanto tempo serve?”
È una domanda fondamentale.
Perché da qui dipendono:
trattativa
proposta
mutuo
rogito
La risposta è:
👉 dipende dalla complessità dell’immobile e dalla documentazione disponibile.
Vediamolo nel concreto.
Il punto chiave
👉 Non è un’attività immediata.
Una due diligence richiede:
raccolta documenti
verifiche tecniche
analisi
👉 è un processo strutturato.
Due diligence. Le fasi e i tempi
1️⃣ Raccolta dati iniziali
documenti disponibili
informazioni catastali
👉 tempo: rapido
2️⃣ Accesso agli atti
richiesta al Comune
recupero fascicolo edilizio
👉 tempo: variabile (spesso la fase più lunga)
3️⃣ Analisi tecnica
studio documentazione
verifica conformità
👉 tempo: medio
4️⃣ Sopralluogo
rilievo stato di fatto
confronto con documenti
👉 tempo: rapido
5️⃣ Redazione relazione
sintesi verifiche
valutazione criticità
👉 tempo: medio
Quanto incide la complessità
👉 Più l’immobile è complesso, più i tempi aumentano.
Esempi:
immobile recente → tempi più brevi
immobile anni ’60–’80 → tempi medi
immobile con condoni e difformità → tempi più lunghi
Il fattore più critico: il Comune
La variabile principale è:
👉 l’accesso agli atti.
I tempi possono variare in base a:
disponibilità del fascicolo
carico degli uffici
completezza della richiesta
👉 è spesso il passaggio determinante.
Quando farla davvero
Il momento migliore è:
👉 prima della proposta.
Alternative:
subito dopo la proposta → possibile, ma con pressione
in fase di mutuo → spesso troppo tardi
Il rischio più frequente
Il rischio è:
👉 iniziare troppo tardi.
Molti:
avviano la due diligence dopo la proposta
scoprono problemi
non hanno tempo per gestirli
Il vero errore
Il vero errore non è il tempo.
👉 È non considerarlo.
Il vero vantaggio
Chi pianifica i tempi:
evita emergenze
gestisce la trattativa
prende decisioni migliori
👉 ha controllo.
I tempi della due diligence immobiliare dipendono dalla complessità dell’immobile.
Non è immediata.
👉 ma è fondamentale.
È l’approccio seguito da Renz Srl: analizzare per tempo per evitare problemi dopo.
#duediligenceimmobiliare #tempisticheimmobiliari #comprarecasaroma #renzisrl #consulenzaimmobiliareroma
Commenti