Due diligence immobiliare Roma: quanto costa e da cosa dipende
Quando si parla di due diligence immobiliare, la domanda arriva subito:
👉 “Quanto costa?”
La risposta breve è:
👉 dipende.
Ma la risposta utile è:
👉 dipende da quanto è complessa la storia dell’immobile.
Vediamo nel concreto.
Due diligence immobiliare. Da cosa dipende il costo
Il costo di una due diligence immobiliare a Roma varia in base a:
tipologia dell’immobile
complessità urbanistica
numero di pratiche edilizie
presenza di condoni
necessità di accesso agli atti
eventuali difformità
👉 ogni immobile è un caso a sé.
Le principali attività (e quindi costi)
1️⃣ Accesso agli atti
richiesta al Comune
recupero fascicolo edilizio
diritti amministrativi
👉 base documentale
2️⃣ Analisi urbanistica
verifica titoli edilizi
controllo conformità
individuazione difformità
👉 cuore del lavoro
3️⃣ Verifica catastale
planimetrie
coerenza con lo stato di fatto
4️⃣ Sopralluogo
rilievo dell’immobile
verifica reale
👉 fondamentale
5️⃣ Relazione tecnica finale
sintesi delle verifiche
stato legittimo
criticità
indicazioni operative
👉 documento conclusivo
Quanto incide la complessità
👉 Più la storia è articolata, più il costo aumenta.
Esempi:
immobile recente → costo più contenuto
immobile anni ’60–’80 → costo medio
immobile con condoni e difformità → costo più elevato
Il costo “nascosto”
Molti vedono solo il costo della due diligence.
Ma non considerano il costo di NON farla:
acquisto sbagliato
problemi urbanistici
blocco del mutuo
perdita economica
👉 spesso molto più alto.
Quando conviene farla
Conviene sempre:
prima di acquistare
prima di vendere
prima di investire
👉 prima di qualsiasi decisione economica.
Il rischio più frequente
Il rischio è:
👉 chiedere un prezzo senza sapere cosa serve.
Molti vogliono:
una cifra veloce
senza analisi
👉 ma il costo reale dipende dalla situazione.
Il vero valore
La due diligence non è una spesa.
👉 È un investimento.
Permette di:
evitare errori
negoziare meglio
proteggere il capitale
Il costo di una due diligence immobiliare a Roma dipende dalla complessità dell’immobile.
Non esiste una cifra unica.
👉 esiste una valutazione tecnica.
È l’approccio seguito da Renz Srl: analizzare prima per stimare costi reali e non ipotetici.
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