Condono edilizio Roma: cosa succede se manca la concessione in sanatoria
Una delle situazioni più frequenti a Roma è questa:
👉 esiste una domanda di condono…👉 ma manca la concessione in sanatoria.
Molti proprietari pensano:
“Abbiamo fatto il condono, quindi è tutto a posto.”
In realtà:
👉 senza concessione in sanatoria, il condono non è concluso.
Condono edilizio Roma. Cos’è la concessione in sanatoria
La concessione in sanatoria è il provvedimento finale del Comune che:
approva la pratica di condono
sanatoria l’abuso edilizio
rende l’immobile regolare dal punto di vista urbanistico
👉 è il documento che chiude definitivamente la pratica.
Cosa significa se manca
Se manca la concessione in sanatoria:
il condono è ancora pendente
l’abuso non è formalmente sanato
la situazione urbanistica è incerta
👉 anche se la domanda è stata presentata anni fa.
Perché può mancare
Le cause più comuni sono:
pratica mai completata
documentazione incompleta
pagamenti non conclusi
richieste di integrazione non evase
pratica rimasta ferma negli uffici
👉 situazioni molto frequenti a Roma.
Cosa succede nella compravendita
Se manca la concessione:
la banca può bloccare il mutuo
l’acquirente può avere dubbi
la trattativa può rallentare
il prezzo può essere rinegoziato
👉 la mancanza di questo documento pesa molto.
Si può recuperare?
Dipende.
✔ Caso 1: concessione esistente ma non recuperata
può essere reperita con accesso agli atti
👉 situazione risolvibile
⚠ Caso 2: concessione non rilasciata
la pratica non è definita
👉 serve completare il condono
❗ Caso 3: pratica problematica
possibile non definibilità
👉 serve valutazione tecnica approfondita
Il ruolo del mutuo
Le banche cercano:
👉 certezza documentale.
Se manca la concessione:
il perito segnala criticità
la banca può sospendere l’erogazione
può essere richiesta definizione preventiva
👉 è uno dei motivi più frequenti di blocco.
Il rischio più grande
Il rischio è pensare:
“Se nessuno ha mai detto nulla, va bene.”
Poi il problema emerge:
durante la perizia
prima del rogito
quando la trattativa è già avanzata
👉 con conseguenze concrete.
Il vero punto
Non basta aver fatto la domanda.
👉 Serve il provvedimento finale.
La concessione in sanatoria è il documento che fa la differenza.
Senza di essa:
il condono non è chiuso
l’immobile non è pienamente regolare
la compravendita può complicarsi
È l’approccio seguito da Renz Srl: verificare sempre l’esistenza della concessione prima di considerare chiuso un condono.
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