Condono edilizio a Roma: via libera alla procedura semplificata. Ecco cosa cambia
- Renz S.r.l.
- 20 apr
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L’Assemblea Capitolina ha dato ufficialmente il via libera alla riforma del “Regolamento per lo snellimento delle procedure di condono”.
La delibera, presentata dall’Assessore all’Urbanistica Maurizio Veloccia, punta a sbloccare migliaia di pratiche pendenti, eliminando i "colli di bottiglia" burocratici che per decenni hanno paralizzato gli uffici e incagliato il mercato immobiliare romano.
Condono edilizio a Roma: addio ai sorteggi e alla soglia dei 450 mc
La novità più rilevante riguarda il superamento dei vecchi criteri numerici. Fino a oggi, le verifiche approfondite scattavano automaticamente per tutti gli abusi superiori ai 450 metri cubi o tramite sorteggi casuali.
Con il nuovo regolamento, i sorteggi spariscono. La "verifica sostanziale" (quella più lunga e complessa) d'ora in avanti sarà focalizzata esclusivamente su:
Abusi in aree protette (vincoli archeologici o paesaggistici);
Casi in cui emergano dubbi concreti durante l’istruttoria preliminare.
Tempi certi e "Silenzio Assenso" certificato
Il provvedimento introduce una drastica riduzione dei tempi d'attesa, supportata dal potenziamento tecnologico della piattaforma SICER:
60 giorni: è il tempo entro cui si chiuderà circa il 55% delle pratiche (quelle soggette a solo controllo formale).
120 giorni: il nuovo limite per completare la fase sostanziale (prima erano 180).
Per garantire la massima trasparenza in fase di compravendita, Roma Capitale rilascerà inoltre la certificazione del silenzio assenso. Un'attestazione ufficiale che darà certezze definitive a venditori, acquirenti e banche, eliminando ogni zona d'ombra sulla regolarità dell'immobile.
"Passiamo da un sistema basato sulla cubatura a un modello basato sulla reale tutela del territorio" ha dichiarato l’Assessore all'Urbanistica Maurizio Veloccia.
I dati del 2025 hanno evidenziato l'inefficienza del vecchio sistema: il 76% delle pratiche restava bloccato per mesi in verifiche che, nell'80% dei casi, confermavano semplicemente quanto già accertato all'inizio. "Era un carico di lavoro privo di valore aggiunto", prosegue Veloccia. "Non diminuiamo i controlli, li rendiamo più intelligenti: concentriamo le risorse sui grandi abusi e sulle aree vincolate, liberando finalmente migliaia di famiglie romane dall'incertezza."
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